Meester van Zutphenstraat 1

Omschrijving

Zeer royale vrijstaande woning met inpandige garage, 2 kelders, ruime woonkamer extra tuinkamer/werkkamer op de begane grond, open keuken en bijkeuken. Op de 1e verdieping vier ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast, badkamer en separate toiletruimte. Bergzolder op de 2e verdieping. De zonnige achtertuin met berging is gericht op het zuiden. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke omgeving nabij een speelweide.

Inhoud 814 m³
Gebruiksoppervlakte wonen 201 m²
Perceeloppervlakte 455 m²
Bouwjaar 1995
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

BIJZONDERHEDEN
• De woning heeft dak-, vloer-, en spouwmuurisolatie.
• Hardhouten kozijnen met geheel isolerende beglazing.
• Twee ruime kelders.
• Tuin-, werkkamer met openslaande tuindeuren.
• De bovenverdieping is volledig gemoderniseerd.
• De woning is gelegen op een ruim perceel in een kindvriendelijke woonwijk.
• Volledig nieuwe aangelegde, kindvriendelijke tuin, gelegen op het zuiden.

BEGANE GROND
Middels overdekte entree toegang tot de hal. De ruime hal heeft een fraaie trap met mooi sierhek en een vide. Royale garderobe met prachtige beukenhouten planken.

Meterkast met 10 groepen + 2 aardlekschakelaars + krachtstroom. Het is mogelijk om de woning aan te sluiten op het glasvezelnetwerk. Vanuit de hal is een manshoge kelder te bereiken middels een vaste trap.

Ruime lichte woonkamer met een sfeervolle houten vloer met hoge plinten, deels strak afgewerkte stucwerkwanden en deels grof afgewerkte stucwerkwanden, stucwerk plafond met inbouwspots voorzien van ledverlichting en grote raampartijen. De eetkamer aan de achterzijde geeft middels een schuifpui toegang tot de tuin. Vanuit de eetkamer is de open keuken te bereiken.

Semi-open woonkeuken, wandmeubel in hoekopstelling met keramische kookplaat (3 pitten in gebruik), afzuigkap, 1½ RVS spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en diverse kasten en lades. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen wasapparatuur.

De aangebouwde tuin-/werkkamer heeft een royale inbouwkast, openslaande tuindeuren en tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van openslaande deuren en een radiator. Een trap geeft toegang tot een manshoge 2e kelder. Tevens is er een extra luik aanwezig in de vloer van de garage naar de kelder. De multifunctionele kelder is voorzien van een tegelvloer, inbouwkast onder de trap en een radiator.

De 1e kelder is te bereiken vanuit de hal. Ook dit betreft een manshoge kelder. Deze kelder is geheel betegeld.

1E VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en een separate 2e toiletruimte. Gehele verdieping voorzien van betonlook vinylvloer.
Alle slaapkamers hebben strak afgewerkt stucwerkwanden en plafonds met inbouwspots. De ouderslaapkamer heeft een ruime walk-in closet met fraaie schuifdeuren in landelijke stijl.

Vanuit de overloop is een 2e toiletruimte te bereiken. Hier bevinden zich een wandcloset en fonteintje.

Totaal twee slaapkamers hebben een praktische bergruimte onder de knieschotten. De slaapkamer boven de garage heeft 2 dakkapellen en bergruimte onder knieschotten.

De complete badkamer heeft een heerlijk ligbad, wastafel met meubel en douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, designradiator, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING
Royale bergzolder over de volle breedte bereikbaar middels een luik met vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel (merk Nefit Topline, bouwjaar 2012).

TUIN
De gehele tuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd. De achtertuin is gericht op het zuiden, voorzien van sierbestrating, plantenborders, gazon en een terras met handmatig bedienbaar zonneluifel. Tevens is er een volledige beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin aanwezig. De tuin is geheel omheind middels een houten schutting, natuurlijke heg en fraaie muur. Via een poort met eigen opgang is de tuin achterom bereikbaar.

BERGING
Achter in de tuin bevindt zich een praktische tuinberging met een pannendak welke geheel past in de stijl van het huis.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.711,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 455 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 814 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-04-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie S Perceelnummer 1087 Oppervlakte 455 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties